建売といえば総二階。その常識が変わってきました
一昔前、建売住宅といえば、コストと土地の効率を考えた総二階の住宅がほとんどでした。平屋を希望する方は、土地を買って注文住宅で建てるのが一般的だったのです。
ところが近年、平屋の人気が高まり、平屋の建売住宅が増えてきました。特に大分県は、新築の約3割が平屋という、平屋が選ばれやすい地域です。
豊南不動産でも、平屋の建売住宅の建築を予定しているほか、中古の平屋のリノベーションを進めており、見学会の開催も予定しています。この記事では、佐伯市で平屋を探している方に向けて、平屋人気の背景と、平屋の建売住宅、中古の平屋を買ってリフォームする方法を比べます。
データで見る、大分県の平屋人気
SUUMOジャーナルが2022年着工の新築を調べたところ、平屋率は宮崎県が55.8%で1位、鹿児島県が52.4%で2位でした。また九州では福岡県を除くすべての県で平屋率が3割を超えています。 (s-housing)
大分県もその一つで、2022年の平屋率は31.9％でした。集計方法によって数値に少し差はありますが、大分県は新築住宅の約3割が平屋という、全国でも平屋が選ばれやすい地域といえます。 (hiraya)
平屋が選ばれる理由
生活動線が短い：洗濯、料理、掃除の移動が少なく、家事の負担が軽くなります。
バリアフリーで将来も安心：階段がないので、年齢を重ねても暮らしやすい住まいです。
空間が効率よく使える：ワンフロアなので、空調が行き渡りやすく、部屋同士のつながりも生まれやすくなります。
家族の気配を感じやすい：自然と会話が生まれ、子育て世代にも、ご夫婦二人の暮らしにも向いています。
メンテナンスがしやすい：外壁の修繕時に足場が低くなるなど、管理しやすい面があります。
建売住宅も「総二階」から「平屋」へ
こうした平屋人気を受けて、建売住宅の中身も変わってきました。
かつての建売は、限られた土地に効率よく部屋を確保できる総二階が中心でした。しかし今は、「建売でも平屋がいい」という声が増え、平屋の建売を見かける機会が増えています。
ただし、平屋は同じ延床面積の2階建てより広い敷地が必要です。平屋が建てられる土地は限られ、希望の土地を探して注文住宅で建てるには時間も手間もかかります。ここに、平屋の建売が選ばれる理由があります。
①平屋に合う土地が、最初から見つかっている
平屋に適した広さと形の土地を探すのは、意外と大変です。建売なら、土地探しから完成までを事前に済ませた状態で購入できます。
②完成形を見て、広さや動線を体感できる
平屋は、図面だけでは広がりや動線の良さが分かりにくい住宅です。実際の建物を見て、確かめてから決められます。
③土地と建物のセットで、総額が分かりやすい
注文住宅は、土地代、建築費、諸費用を積み上げていく必要があります。建売は、予算を立てやすい点が安心材料です。
④入居までが早い新築住宅
計画から入居までの期間が短く、新築ならではの最新の性能や設備が備わっています。
もう一つの選択肢：中古の平屋を買ってリフォーム
物件の購入費を抑えたい、間取りを自分好みに作り変えたい、という方には、中古の平屋を買ってリフォームする方法もあります。断熱改修や水回りの更新で、新築に近い快適さを目指すことも可能です。
注意したいのは、建物の状態によってリフォーム費用が大きく変わる点です。購入前に、基礎、屋根、雨漏り、耐震性などを確認し、改修費まで含めた総額を見積もる必要があります。早さと安心を重視するなら建売、費用を抑えて自分好みにしたいなら中古リフォームが目安です。
豊南不動産の平屋への取り組み
豊南不動産では、平屋を探す方の選択肢を広げるため、2つの取り組みを進めています。
① 平屋の建売住宅を、来年建築予定です
平屋人気の高まりを受けて、平屋のモデルハウス兼建売住宅の建築を若宮区にて計画しています。豊南不動産が手がける新築住宅は、ZEHを標準とし、断熱等級5以上の性能を備えています。夏は涼しく冬は暖かい、快適な暮らしをご提案します。
② 中古の平屋を、現在リノベーション中です
中古の平屋を購入してリフォームすると、どんな住まいになるのか。実際の工事を進めている物件を、完成後に見学会でご覧いただく予定です。
リフォーム後の姿を実際に見られる機会は多くありません。「中古の平屋って、どこまできれいになるの？」という疑問を、ぜひ現地で確かめてください。
見学会の日程や、平屋の建売住宅の詳細は、決まり次第このブログでお知らせします。
平屋選びで見落としたくない「土地」の視点
平屋は、土地の形、道路との接し方、日当たり、周辺環境で暮らしやすさが変わります。豊南不動産は50年以上にわたり佐伯市で不動産業を営んできたため、土地探しのご相談にも強みがあります。
平屋の建売、中古の平屋、平屋を建てるための土地探しまで、状況に合わせて一緒に考えます。
まとめ
建売といえば総二階だった時代から、平屋の建売が選べる時代になりました。大分県は新築の約3割が平屋という、平屋人気の高い地域です。平屋を探しているなら、建売と中古リフォームを比べることが、後悔しない近道になります。
豊南不動産では、来年の平屋建売の建築に向けた準備と、中古平屋のリノベーションを進めています。平屋を検討中の方は、「まだ迷っている」という段階でも、お気軽にご相談ください。
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出典：SUUMOジャーナル「平屋の多い都道府県」ランキング（国土交通省「建築着工統計調査」をもとに集計）
